中新社北京8月1日電 (記者 龐無忌)中國樓市仍在調整。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進8月1日透露，據(jù)該機構測算，今年前7個月，中國百城新房價格累計上漲1.38%，二手房價累計下跌4.32%。新房價格累計上漲主要受改善性樓盤入市等結構性因素帶動，二手房價則主要受“以價換量”影響，有所下跌。

7月份，樓市步入傳統(tǒng)淡季，新房成交量同環(huán)比均有所回落。據(jù)中指統(tǒng)計，7月份，中國重點100城新建商品住宅成交面積同比降近10%，降幅較6月份小幅擴大。在“以價換量”帶動下，二手房市場活躍度整體高于新房。數(shù)據(jù)顯示，7月份(7月1日至7月28日)，11個重點城市二手住宅周均成交套數(shù)較6月周均小幅下降3.0%，低基數(shù)下，較去年同期增長36.4%，表現(xiàn)好于新房。

其中，在6月政策優(yōu)化的推動下，北京7月新房成交規(guī)模保持平穩(wěn)，二手房市場保持較高活躍度。

從租賃市場來看，在畢業(yè)季租賃需求支撐下，7月份，50城住宅平均租金繼續(xù)保持相對穩(wěn)定。中指數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份，50城住宅平均租金環(huán)比上漲0.02%，漲幅較6月擴大0.01個百分點。

展望后市，徐躍進表示，年內住房制度改革與政策優(yōu)化節(jié)奏有望進一步加快。短期來看，因城施策將進一步落實，地方政府將獲得更多調控自主權，未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。下半年高基數(shù)影響減弱，中國新房銷售同比降幅預計將有所收窄。

克而瑞研究中心認為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，8月份，重點城市樓市整體成交料延續(xù)低位波動，與7月份成交規(guī)模持平或小幅微增。(完)